逾期交房该如何讨要违约金？

在房地产交易中，逾期交房是指开发商没有按照合同约定的时间将房屋交付给购房者。违约金则是在一方违约时，按照合同约定或法律规定向对方支付的一定金额的赔偿。

当遇到开发商逾期交房的情况时，首先要查看购房合同。合同里一般会明确约定开发商逾期交房的违约责任和违约金的计算方式。这就好比双方提前说好的“规矩”，如果开发商违反了，就要按照这个“规矩”来赔偿购房者。例如，合同可能约定每逾期一天，开发商要按照购房款的一定比例支付违约金。

如果合同有约定，购房者可以先尝试与开发商进行沟通协商。可以通过发函或者直接面谈的方式，明确指出开发商逾期交房的事实，并依据合同要求其支付违约金。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，比如邮件、短信或者面谈时的录音等，这些都可能在后续起到重要作用。

如果协商不成，购房者可以考虑通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 所以，购房者有权向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。

在起诉时，购房者需要准备一系列材料，包括购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证据（如交房通知、入住通知书等），还有自己计算违约金的依据和明细等。然后向房屋所在地的人民法院提交起诉状和相关证据，由法院来审理判决。