购买二手动迁房后房产证怎么办理？

我买了套二手动迁房，现在想办房产证，但完全不知道该从哪着手。也不清楚需要准备什么材料，走哪些流程。担心万一没弄好，影响房产证办理。想问问专业人士，购买二手动迁房后房产证到底该怎么办理？

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#动迁房办证

共1位律师解答

首先，我们得明白什么是二手动迁房。二手动迁房就是被拆迁人获得的动迁安置房屋，之后又转手卖给他人的房子。办理这类房子的房产证是很重要的，它能证明你对房子拥有合法的产权。在办理房产证之前，有一些条件需要满足。一般来说，动迁房需要满足一定的时间限制，比如有些地方规定动迁房要满3年才能上市交易和办理过户房产证。这是为了防止动迁房市场的不稳定，保护购房者和市场的利益。办理房产证的流程如下：第一步，买卖双方要签订房屋买卖合同。这个合同很关键，它规定了双方的权利和义务，要写清楚房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以房屋买卖合同最好采用书面形式。第二步，去房地产交易中心办理过户手续。在这一步，需要提交一系列材料，比如身份证、户口本、买卖合同、原房产证等。工作人员会对这些材料进行审核。这里依据的是《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。第三步，缴纳相关税费。购买二手动迁房涉及到的税费有契税、个人所得税等。具体的税费标准根据房屋的面积、价格等因素而定。《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。所以一定要按时足额缴纳税费。第四步，在缴纳完税费后，就可以领取新的房产证了。一般来说，在提交完所有材料并审核通过、税费缴纳完毕后，等待一定的时间就能拿到房产证。这个时间各地可能有所不同，有的地方可能需要几个工作日，有的可能需要几周。

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