动迁房产证办理流程及费用是怎样的?


动迁房,也叫拆迁安置房,是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。下面为您详细介绍动迁房产证的办理流程及费用。 办理流程如下:首先是房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅办理,办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后会得到两份评估报告。 接着是交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收。 然后是办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。买卖双方都需到场签字、按手印,已婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。 最后是领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。 费用方面:办理动迁房产证涉及的费用主要有契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 还有前面提到的交易手续费、登记费、工本费、印花税等,这些费用相对较少且标准较为固定。此外,如果在办理过程中请了中介机构,还会产生一定的中介服务费。





