住公租房遇到里面曾有老人去世的房子该如何处理?

我申请到了一套公租房,后来才知道里面之前有老人去世了。我心里有点膈应,不知道从法律角度我能不能要求换房,或者有什么其他的解决办法,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在遇到住公租房,而该房子里曾有老人去世这种情况时,我们要从几个方面来分析法律相关的处理方式。


首先,我们要明确公租房的性质。公租房即公共租赁住房,它是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。


从法律层面来讲,目前并没有明确的法律条文规定公租房内有老人去世后,租户有绝对的权利要求更换房屋。《公共租赁住房管理办法》等相关规定,主要侧重于保障公租房的公平分配、合理使用以及租金缴纳等问题。


不过,依据《民法典》中关于合同履行的相关规定,如果在签订公租房租赁合同时,出租方没有如实告知房屋内曾有老人去世这一情况,而这一情况又可能对租户的居住意愿产生重大影响,那么租户可能可以以对方未履行如实告知义务为由,与出租方进行协商。


在协商过程中,租户可以向公租房管理部门说明自己的顾虑和实际情况。如果管理部门认为情况合理,有可能会根据房源情况为租户进行房屋调换。但如果管理部门认为这不属于必须调换房屋的情形,租户可能就无法强制要求换房。


如果租户和公租房管理部门无法协商一致,租户可以通过合法的途径,比如向相关的住房保障部门进行投诉,请求其协调解决。也可以根据具体情况,考虑是否通过法律诉讼来维护自己的权益,但诉讼通常会耗费较多的时间和精力,需要谨慎考虑。

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