有协议的土地纠纷该怎么处理？

当遇到有协议的土地纠纷时，可通过以下步骤来处理。

首先是协商解决。协商是指纠纷双方在自愿互谅的基础上，依照法律的规定，直接进行磋商，自行解决争议。这是最基本、最常见的方式，也是成本最低的方式。因为双方之前已经有了协议，协议本身就是协商的一个重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，双方可以基于自愿原则，就协议履行过程中出现的土地纠纷进行沟通，重新明确双方的权利和义务。

如果协商不成，可以寻求调解。调解是指在第三方的主持下，通过说服、劝导，促使纠纷双方互谅互让，达成协议，解决纠纷。第三方可以是村民委员会、乡（镇）人民政府等。《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。这种方式能够借助第三方的中立地位和专业知识，更公正地解决纠纷。

若调解也无法解决问题，就可以考虑仲裁。仲裁是指纠纷双方根据事先或事后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。仲裁具有专业性、保密性、快捷性等特点。不过，仲裁需要双方在协议中有仲裁条款或者事后达成仲裁协议。

最后，如果以上方式都无法解决纠纷，还可以向人民法院提起诉讼。诉讼是解决土地纠纷的最终途径。当事人可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，请求法院依法判决。法院会根据事实和法律作出公正的裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》规定了民事诉讼的程序和规则，保障当事人的合法权益。