没有签订合同的购房款该如何处理？

在没有签订购房合同就支付了购房款的情况下，我们可以从以下几个方面来处理。

首先，要明确一点，即使没有书面的购房合同，付款行为和相关沟通记录也可能构成事实上的买卖关系。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，虽然没有纸质合同，但如果有聊天记录、转账备注等能证明购房的意思表示，也能起到一定的证明作用。

如果购房者想要退回购房款，在没有签订合同的情况下，需要看是否存在法定的可退款情形。如果是因为开发商的原因，比如开发商不具备售房资格，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这种情况下，购房者有权要求退还购房款，并可以主张相应的赔偿。

要是因为购房者自身原因不想买房了，想要退回购房款就可能会比较麻烦。不过，如果支付的款项性质没有明确约定为定金，购房者可以尝试与开发商协商退款。若协商不成，可以考虑通过法律途径解决，但需要承担一定的举证责任，证明自己退款的合理理由。

为了避免后续产生纠纷，建议尽快与对方协商签订书面的购房合同，明确双方的权利和义务。如果已经出现问题，要及时收集和保存好相关证据，如付款凭证、聊天记录、通话录音等，以便维护自己的合法权益。