婚后父母给钱买房如何认定赠与人?

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张凯执业律师
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婚后父母给钱买房,赠与人的认定需要综合多方面因素来判断。


首先,如果购房款明确是由一方父母全额出资,并且房子仅登记在该方子女名下,一般来说,这种情况会被认定该款项是对该方子女的个人赠与,房屋归该方所有。这是因为父母明确将出资指向自己的子女一方,不想让另一方配偶共同享有房产权益 。比如《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,属于夫妻一方的个人财产。这种全额出资且只登记在自己子女名下的情况,就符合这一规定,房子是个人财产,赠与人就是出资的这方父母 。


其次,要是购房款由一方父母出资,但房屋登记在夫妻双方名下,通常会被视为对夫妻双方的赠与,房屋也就成为夫妻共同财产。因为将房产登记在双方名下,从一定程度上可以推断出父母有将房子赠与夫妻二人共同所有的意思 。


最后,若购房款是由双方父母共同出资,一般会认定为对夫妻双方的赠与,但要是当事人之间另有约定,那就按照约定来。举例来说,如果双方父母和夫妻之间签订了协议,约定了各自的份额或者房子只归某一方等,那就依照协议执行 。


此外,在判断赠与人时,出资时是否有明确的书面约定、款项支付的凭证等相关证据也很关键。要是有明确的书面约定,比如赠与协议写明是赠与一方,或者转账记录备注了是对自己子女一方购房的赠与等,这些证据能帮助准确认定赠与人 。总之,具体认定要根据实际情况全面分析判断 。

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