拆迁补偿如何做到合法?
我家这边要拆迁了,听说拆迁补偿有很多门道,弄不好就容易不合法,自己的权益就受损了。我想知道拆迁补偿怎么操作才是合法的呢?比如补偿的标准、流程这些方面,有没有什么法律规定呀?
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拆迁补偿要做到合法,需要从多个方面来考量。首先,拆迁行为本身要合法,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。这意味着拆迁必须是基于公共利益,像国防和外交的需要,由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。如果拆迁不是基于公共利益,那就是不合法的。 其次,补偿标准要合法。对于国有土地上的房屋,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就保证了被拆迁人的房屋能得到合理的价值评估和补偿。对于集体土地上的房屋拆迁,虽然没有统一的专门法律规定,但一般也要保障被拆迁人原有生活水平不降低、长远生计有保障。 再者,拆迁补偿的流程要合法。从作出房屋征收决定前,要进行社会稳定风险评估,到征收补偿方案应征求公众意见,征求意见期限不得少于30日。并且,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。在补偿协议签订后,一方不履行补偿协议约定的义务的,另一方可以依法提起诉讼。只有严格按照这些法律规定的流程进行,拆迁补偿才能合法。

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