拆迁补偿如何做到合法？
我家这边要拆迁了，听说拆迁补偿有很多门道，弄不好就容易不合法，自己的权益就受损了。我想知道拆迁补偿怎么 操作才是合法的呢？比如补偿的标准、流程这些方面，有没有什么法律规定呀？
张凯执业律师
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拆迁补偿要做到合法，需要从多个方面来考量。首先，拆迁行为本身要合法，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。这意味着拆迁必须是基于公共利益，像国防和外交的需要，由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。如果拆迁不是基于公共利益，那就是不合法的。
其次，补偿标准要合法。对于国有土地上的房屋，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就保证了被拆迁人的房屋能得到合理的价值评估和补偿。对于集体土地上的房屋拆迁，虽然没有统一的专门法律规定，但一般也要保障被拆迁人原有生活水平不降低、长远生计有保障。
再者，拆迁补偿的流程要合法。从作出房屋征收决定前，要进行社会稳定风险评估，到征收补偿方案应征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。并且，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。在补偿协议签订后，一方不履行补偿协议约定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。只有严格按照这些法律规定的流程进行，拆迁补偿才能合法。