怎样协商解除购房合同？

协商解除购房合同，是指房屋买卖双方在自愿、平等的基础上，通过友好沟通达成一致意见，从而终止购房合同的行为。

首先，要明确协商解除合同的法定依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这为双方协商解除购房合同提供了法律基础。也就是说，只要买卖双方都愿意，就可以解除合同。

其次，要做好协商前的准备工作。一方面，要仔细研究购房合同的条款。合同中可能会约定解除合同的条件、程序以及违约责任等内容。比如，合同可能规定如果买方在一定期限内无法办理贷款，双方可以协商解除合同。了解这些条款，能让你在协商时有更明确的方向。另一方面，收集相关证据。如果是因为房屋质量问题、开发商违约等原因想解除合同，要收集好能够证明这些情况的证据，如房屋质量检测报告、开发商逾期交房的通知等。这些证据可以增加你在协商中的话语权。

然后，与对方进行沟通协商。选择合适的沟通方式很重要，可以先尝试与对方当面沟通，这样更有利于表达自己的想法和听取对方的意见。在沟通时，要清晰、诚实地说明自己想解除合同的原因和诉求。同时，也要尊重对方的意见，倾听对方的想法，共同探讨解决方案。如果当面沟通不方便，也可以通过书面形式，如发函等方式进行沟通。发函时要注意内容的准确性和规范性，明确表达自己的意图。

最后，签订解除协议。如果双方经过协商达成了解除合同的一致意见，要签订书面的解除协议。解除协议中要明确解除合同的时间、双方的权利义务、退款事宜等重要内容。签订解除协议后，双方要按照协议的约定履行各自的义务。比如，开发商要按照约定退还购房者已支付的房款及利息等。

总之，协商解除购房合同需要遵循法律规定，做好充分准备，与对方友好沟通，并签订书面协议，以保障双方的合法权益。