房地产预增做过销项后，确认收入时如何冲增值税销项？

在房地产行业中，预增做过销项，确认收入时冲增值税销项是一个常见的财务税务处理问题。下面来详细解释一下。

首先，我们要明白几个关键的概念。房地产企业在销售房地产项目时，一般会先收到预收款。按照规定，收到预收款时需要预缴增值税，这就是所谓的“预增做销项”。预缴增值税是为了保证税款的均衡入库，避免企业在项目后期集中缴纳大量税款。当企业达到收入确认条件时，就需要对之前预缴的增值税进行相应的处理，也就是冲减增值税销项。

根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

当企业确认收入时，按照正常的销售业务计算增值税销项税额。计算公式为：销项税额=销售额÷（1+适用税率）×适用税率。这里的销售额是指企业确认收入时的不含税销售额。

在冲减增值税销项时，企业需要将之前预缴的增值税在当期应纳税额中抵减。具体的会计处理上，在预缴增值税时，借记“应交税费——预交增值税”科目，贷记“银行存款”科目；月末，企业应将“预交增值税”明细科目余额转入“未交增值税”明细科目，借记“应交税费——未交增值税”科目，贷记“应交税费——预交增值税”科目。确认收入计算销项税额时，借记“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目。然后将预缴的增值税抵减当期应纳税额。

需要注意的是，企业要准确核算预收款和销售收入，确保预缴税款和销项税额的计算准确无误。同时，要按照规定的时间和流程进行纳税申报和税款缴纳，避免税务风险。如果在实际操作中遇到复杂情况，建议咨询专业的税务顾问或当地税务机关。