房屋大修基金如何缴纳？

房屋大修基金，也叫住宅专项维修资金，它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。简单来说，就是当小区里的公共部分，像电梯坏了、屋顶漏水等需要维修时，就可以用这笔钱。

关于缴纳方式，一般有两种。一种是业主直接存入住宅专项维修资金专户。在很多地方，会指定相应的银行作为资金专户管理银行，业主在办理入住手续前，自行到指定银行网点，按照规定将款项存入专户。另一种方式是由开发建设单位代收代交。在业主办理房屋入住手续前，开发建设单位会按照相关规定代收住宅专项维修资金，并在收到维修资金之日起三十日内，将代交的住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

缴纳标准方面，根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

缴纳时间上，如果是由业主直接交存，通常是在办理房屋入住手续前就要完成缴纳。要是由开发建设单位代收代交，同样也是在业主办理入住手续前代收，然后开发建设单位在规定时间内存入专户。如果未按规定交存首期住宅专项维修资金，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。