大修基金由谁交，交给谁，什么时候交？
我买了套新房，听说要交大修基金，但我不知道这钱该我出还是开发商出，要交到哪里去，又 该在啥时候交。我担心自己弄错了会有麻烦，想弄清楚这些问题，避免不必要的损失。
张凯执业律师
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大修基金，也叫住宅专项维修资金，是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。下面来详细解答大修基金由谁交、交给谁以及什么时候交的问题。
首先是谁来交的问题。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。也就是说，在一般情况下，购买新房的业主是需要缴纳大修基金的。这是因为业主是房屋的所有者，共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造与业主的利益密切相关，所以由业主来承担这笔费用。
其次是交给谁的问题。业主交存的住宅专项维修资金，是由所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。在业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。业主大会成立后，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
最后是什么时候交的问题。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。这就意味着，如果业主不按时缴纳大修基金，可能无法顺利办理房屋入住手续。