房产证各交各税该怎么交？
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在办理房产证时，不同的税种有不同的缴纳方式和规定。下面为你详细介绍几种常见的与房产证办理相关的税种及缴纳办法。 契税是房产交易中较为重要的税种，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。缴纳契税时，需要携带购房合同、购房发票、身份证、户口本等材料，前往当地的契税征收机关办理缴纳手续。 增值税方面，在房地产交易中，如果转让的住房购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间，通常以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。增值税一般由卖方缴纳，但在实际交易中，双方可以通过协商来确定最终的承担方。缴纳时，卖方需要提供房屋产权证明、购房合同、发票等资料到当地税务部门办理。 个人所得税也是房产交易可能涉及的税种。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。在房产交易中，若能提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%核定征收。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人所得税一般也是由卖方缴纳，缴纳时需提供房屋产权证明、购房合同、购房发票等材料到税务部门办理。 总的来说，在办理房产证各交各税时，首先要明确自己所涉及的税种，然后按照规定准备好相应的材料，前往当地的税务部门办理缴纳手续。在整个过程中，如果有任何疑问，可以随时咨询当地的税务机关或专业的房产中介人员。
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