新房办房产证契税怎么交？
我买了套新房，现在要办房产证了，听说得交契税，但我完全不知道该怎么操作。是要自己去交，还是开 发商帮忙交？交的时候要带什么材料？税率是多少？真的一头雾水，希望有人能给我讲讲具体流程。
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于新房办房产证时契税的缴纳，下面为您详细介绍。
首先，缴纳契税的主体。一般来说，契税由承受房屋权属的购房者缴纳。通俗点讲，就是谁买了房子，谁来交这个契税。
其次，缴纳的时间。根据《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。不过，在实际操作中，各地规定可能有所不同，有的地方要求在交房前缴纳，有的则是在办理房产证之前缴纳。
然后，缴纳的地点。通常是到当地的税务部门指定地点缴纳，比如当地的办税服务大厅。有些地方也支持线上缴纳，您可以关注当地税务部门的官方渠道了解具体方式。
接着，缴纳所需材料。一般需要携带购房合同、购房发票、购房者身份证、户口本等相关材料。如果是委托他人办理，还需要提供委托书和被委托人的身份证件。
最后，关于契税的税率。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，为了鼓励住房消费等原因，各地会有一些优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收 契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
总之，在缴纳新房契税时，您一定要先了解当地的具体政策和要求，准备好相关材料，按照规定的时间和地点去办理缴纳手续。