销售不动产如何预征缴纳税款？

我最近在做不动产销售的生意，不太清楚销售不动产预征缴纳税款的具体流程和相关规定。想了解一下预征率是多少，怎么计算预征税款，还有在什么时间、向哪个税务机关缴纳这些问题。希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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销售不动产预征缴纳税款是在不动产销售过程中，按照一定规则预先缴纳部分税款的规定，这主要是为了保证税款的均衡入库，避免税款在某一时期过度集中或流失。


对于一般纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款。依据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，应预缴税款=(全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1 + 5%)×5%。


一般纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照 5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1 + 5%)×5%。


小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，除个人转让其购买的住房外，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。应预缴税款=(全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1 + 5%)×5%。


小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1 + 5%)×5%。


纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向不动产所在地主管地税机关预缴税款。总之，销售不动产预征缴纳税款要根据纳税人类型、不动产取得方式等因素来确定预征率和计算方法，并且要在规定时间向规定税务机关预缴。

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