租赁合同中违约金怎么退？

在租赁合同中，违约金退还问题需要从多方面来分析。首先，我们来了解一下违约金的概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。它的目的是为了保障合同能够顺利履行，对违约行为进行一定的约束和惩罚。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

关于违约金退还问题，存在以下几种情况。一是双方协商一致。如果违约情况发生后，双方经过友好沟通，达成一致意见，同意退还违约金，那么按照协商好的方式和时间退还即可。这是最简便的方式，充分体现了合同双方当事人意思自治的原则。

二是法定解除合同的情形。如果出现了法定可以解除合同的情况，比如因为不可抗力致使不能实现合同目的等，此时违约方可能无需承担违约责任，已经支付的违约金也应当退还。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三是违约金过高的情况。如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当违约金被调整后，多收取的部分应当退还。

如果要退还违约金，通常的流程是先与对方进行沟通协商，说明退还的理由和依据。如果协商不成，可以收集相关证据，如合同、支付凭证、违约情况说明等，向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁，通过法律途径来解决问题。