租房发霉时怎么退租退押金？

在租房过程中遇到房屋发霉想要退租退押金，涉及到一系列的法律问题和操作流程。下面为您详细讲解。

首先，我们要判断房屋发霉的责任归属。如果是因为房屋本身的质量问题，比如防水没做好、墙体保温差等原因导致发霉，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。那么这种情况下，出租人没有保证房屋适合居住，属于违约行为。

若因承租人自身使用不当，比如经常不通风、大量泼水等导致房屋发霉，那么承租人需要承担相应的责任。

如果是出租人的责任，承租人想要退租退押金，要先和出租人进行沟通。可以采用书面的形式，像发函或者邮件，在里面说明房屋发霉的情况，以及对生活和健康造成的影响，同时提出退租和退还押金的要求。沟通时要注意保留好相关的证据，比如聊天记录、邮件内容等。

要是和出租人沟通没有效果，承租人可以寻求第三方的帮助，比如找当地的居委会或者房屋租赁管理部门，让他们来调解。

如果调解也没有作用，承租人可以考虑通过法律途径解决。准备好相关的证据，比如房屋发霉的照片、视频、检测报告、租赁合同等，向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同并退还押金。法院会根据双方提供的证据和具体情况来做出判决。

如果是承租人的责任导致房屋发霉，那么承租人应该先积极解决发霉问题，比如进行清洁、通风等。如果发霉情况比较严重，给房屋造成了一定的损坏，可能需要承担相应的维修费用。在解决完问题后，可以和出租人协商退租和退还押金的事宜。