房子有霉菌能否要求房东无责退款?

我租的房子发现有霉菌,住在里面感觉对身体不好。我想让房东给我无责退款,但是房东不太愿意,说合同没到期。我不太清楚从法律角度讲,我有没有权利因为房子有霉菌就要求无责退款,所以来问问大家。
张凯执业律师
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从法律角度来看,当房子存在霉菌问题时,租客是否能要求房东无责退款,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明确一个法律概念,即租赁物的适租性。适租性指的是出租的房屋要符合基本的居住使用条件。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,房东有义务提供适合居住的房子。


如果房子里的霉菌严重影响到了居住者的身体健康和正常生活,比如导致租客出现呼吸道疾病、皮肤过敏等症状,那么这就意味着房子不符合适租条件。在这种情况下,租客可以依据上述法律规定,要求房东承担相应责任。如果房东拒绝解决霉菌问题,租客有权要求解除租赁合同,并要求无责退款。


然而,如果霉菌问题并不严重,不影响正常居住,只是一些小瑕疵,租客以此要求无责退款可能就不太合理。在这种情况下,租客可以先和房东协商,要求房东对霉菌问题进行处理。如果房东积极处理,那么租客应该给予一定的配合和时间。如果房东置之不理,租客也可以通过法律途径维护自己的权益,但能否无责退款,还需要由法院根据具体情况来判定。


总之,当房子出现霉菌问题时,租客可以先收集相关证据,比如拍摄霉菌的照片、视频,保留医院的诊断证明等,然后和房东进行沟通协商。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院来裁决是否可以无责退款。

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