房子发霉是否可以退租？
我租的房子出现发霉情况，墙壁、家具上都有明显霉菌，居住起来心里很膈应，担心会影响健康。我想知道在这种情况下，我有没有权利要求退租，不知道法律是怎么规定的，所以来问问。
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共1位律师解答
在讨论房子发霉是否可以退租这个问题时，我们需要从不同的角度来分析。 首先，要明确租赁双方的权利和义务。在房屋租赁关系中，房东有义务提供符合居住条件的房屋给租客。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说，房东提供的房子应该能满足租客正常居住的需求。 如果房子发霉情况严重，已经影响到租客的正常居住和身体健康，那么这种情况就可能被认定为房屋不符合约定的用途。比如，霉菌大量滋生，导致室内空气质量变差，租客出现呼吸道不适等健康问题，此时租客是有合理理由要求退租的。这可以看作是房东没有履行其应尽的义务，租客可以依据上述法律规定，主张自己的合法权益。 然而，如果房子发霉只是轻微情况，并不影响正常居住，租客以此为由要求退租，可能就不太合理。因为轻微的发霉可能通过一些常规的处理方式就能解决，如开窗通风、使用干燥剂等。在这种情况下，租客要求退租可能会被视为违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以租客可能需要承担一定的违约责任。 当遇到房子发霉问题时，租客可以先与房东进行沟通，要求房东采取措施解决发霉问题，如对房屋进行修缮、除湿等。如果房东拒绝处理或者处理后仍无法解决问题，严重影响到租客的居住，租客可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，要求解除租赁合同并退还租金等。
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