二房东乱改房子该怎么举报?

我租了个房子,房东是二房东。最近发现他私自把房子结构改了,隔出很多小房间,感觉很不安全。我想举报他,但不知道该通过什么途径,向哪些部门举报,具体要怎么做,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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当遇到二房东乱改房子的情况时,你可以通过以下途径进行举报。


首先,我们来了解一下二房东乱改房子可能涉及的法律问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二房东私自改造房屋,若未得到原房东同意,就违反了该规定。同时,《住宅室内装饰装修管理办法》第五条也明确规定,住宅室内装饰装修活动,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间等行为。如果二房东的改造行为违反了这些禁止性规定,就是不合法的。


接下来是具体的举报途径。其一,可以向房屋的原产权人也就是大房东反映情况。因为二房东与大房东存在租赁关系,大房东有权依据租赁合同要求二房东停止违规改造行为,并承担相应责任。其二,向物业管理公司举报。物业管理公司对小区房屋的使用和装修有管理的职责。他们可以根据物业管理相关规定,要求二房东停止违规装修行为,并对其进行监督。其三,向当地的房地产管理部门举报。房地产管理部门负责对房地产市场和房屋使用进行监管,他们可以依法对二房东的违规改造行为进行查处。其四,如果二房东的改造行为存在安全隐患,还可以向当地的建设行政主管部门或者安全生产监督管理部门举报,这些部门会对房屋的安全状况进行评估和处理。


在举报时,你需要准备好相关的证据,比如拍摄二房东改造房屋的照片、视频,记录改造的具体情况和时间等。同时,要详细准确地向相关部门说明情况,以便他们能够及时有效地进行处理。

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