question-icon 物业费被起诉该如何应诉?

我收到了物业起诉我欠物业费的通知,心里特别着急。我不太清楚整个应诉的流程,也不确定自己要准备些什么。想知道在这种情况下,具体该怎么应对,怎样才能在应诉过程中维护好自己的权益,所以来问问该如何应诉。
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answer-icon 共1位律师解答

当物业费被起诉时,以下是一些应对方法和相关法律依据。 首先,要重视起来。在接到民事起诉状副本之日起的十五个工作日内,你可以选择提出书面答辩状。不过要注意,是否提交答辩状由你自己决定,法律没有强制规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条规定,人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状 ,人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告,被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。 其次,要做好一系列准备工作。收到起诉通知后,仔细查看物业服务管理合同,明确物业的服务内容、双方权责,以此判断自己拖欠物业费是否有合理理由。例如房屋漏水,如果属于开发商的责任,这并不能成为拒交物业费的理由。要是发现自己不交物业费的理由不充分,而物业的服务确实符合合同约定,那么最好及时去物业结清物业费,并按合同约定支付违约金(滞纳金)。不然,物业胜诉后可申请法院强制执行。 另外,还可以收集相关证据进行抗辩。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足,比如物业服务企业不及时修剪草坪影响小区美观,缺乏对小区流浪狗有效管理夜间乱叫影响居民休息等,你可以利用举证时间积极收集证据。 在人民法院确定开庭日期之后,会在开庭前三天向你及其他诉讼参与人发出开庭通知书,收到通知后务必准时出席法庭审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条规定,人民法院审理民事案件,应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的,应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点 。 最后,如果对法律程序不熟悉,寻求专业律师的帮助也是个不错的选择。 相关概念: 答辩状:是被告(人)、被反诉人、被上诉人、被申请(诉)人针对起诉状、反诉状、上诉状、再审申请(诉)书的内容,在法定期限内根据事实和法律进行回答和辩驳的文书。 诉讼时效:指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权。在物业服务合同中,诉讼时效为三年。 强制执行:人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。

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