如何积极盘活闲置资产用于保障性租赁住房？

盘活闲置资产用于保障性租赁住房是当前房地产领域的一项重要举措，从法律和实际操作层面来看，有着明确的指引和要求。

首先，我们来了解下相关法律依据。根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），各地应支持利用存量闲置房屋和土地建设保障性租赁住房。这一规定为闲置资产的盘活提供了政策基础，意味着闲置的商业办公用房、工业厂房等在符合一定条件下，都可以转化为保障性租赁住房。

在实际操作中，需要按照一定的流程进行。第一步是规划调整。对于要改造为保障性租赁住房的闲置资产，需要向当地的规划和自然资源部门申请，对土地用途和规划条件进行调整。一般来说，在不改变土地性质的前提下，可变更土地用途为保障性租赁住房用地。第二步是项目审批。完成规划调整后，要进行项目的审批工作，包括工程设计方案的审核、施工许可的办理等。这一过程需要遵循《建筑法》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，确保改造工程的质量和安全。第三步是运营管理。保障性租赁住房建成后，运营管理也有相应的规定。运营主体需要按照相关政策，对租户进行资格审核，租金水平也要符合当地的规定，一般要低于同地段同品质市场租赁住房租金。此外，运营主体还要履行房屋维修、安全管理等责任，保障租户的合法权益。

盘活闲置资产用于保障性租赁住房，不仅可以有效利用闲置资源，还能增加保障性租赁住房的供给，缓解住房租赁市场的供需矛盾。同时，对于盘活闲置资产的主体，还可能享受到一些政策优惠，如税收减免、金融支持等。