保障性租赁住房项目认定书是什么？

保障性租赁住房项目认定书是对保障性租赁住房项目进行认定的一种官方文件。简单来说，它就像是这个项目的一个‘身份证’，证明这个住房项目属于保障性租赁住房的范畴。

从作用方面来看，它是项目享受相关政策支持的重要依据。比如在土地政策上，根据相关规定，保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等多种方式供应，而持有项目认定书的项目才能顺利享受这些土地供应政策。在金融政策方面，金融机构会为有认定书的项目提供长期低息贷款等金融支持，以保障项目的顺利建设和运营。在税收政策上，符合条件的保障性租赁住房项目可以享受一定的税收优惠，而认定书是证明项目符合优惠条件的关键凭证。

关于申请，一般由项目建设单位或运营单位向当地住房和城乡建设部门提出申请。申请时需要提交一系列材料，如项目规划方案、土地使用证明、资金来源说明等，以证明项目符合保障性租赁住房的相关要求。当地住建部门会对提交的材料进行审核，并实地核查项目情况。如果项目符合条件，就会核发项目认定书。

相关的法律规定主要依据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》等文件。这些文件明确了保障性租赁住房的建设目标、政策支持体系等内容，为项目认定书的核发和管理提供了法律基础。各地也会根据国家文件精神，制定具体的实施细则和操作流程。