什么是共有产权保障住房？
我最近想申请住房，听说有共有产权保障住房，不太清楚这到底是什么。我想了解它的定义、申请条件、产权归属等方面的具体情况 ，不知道和普通住房有啥区别，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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共有产权保障住房，简单来说，就是政府和购房人共同拥有房屋产权的一种保障性住房。它是为了帮助那些符合条件但又暂时买不起商品房的家庭解决住房问题而设立的。
从法律角度来看，共有产权保障住房的相关规定通常依据各地的住房保障政策。以《经济适用住房管理办法》等相关政策为参考（虽然各地可能有不同的具体法规，但基本原理类似）。这种住房的特点在于，政府和购房人按照一定比例出资购买房屋，共同成为房屋的产权人。比如，可能政府持有30%的产权，购房人持有70%的产权。
关于申请条件，一般会有严格的规定。通常会要求申请人具有当地户籍，收入、财产等要符合一定的标准，并且在当地无自有住房或者住房面积低于规定标准等。这是为了确保真正有住房需求且经济条件相对困难的家庭能够受益。
在产权归属方面，购房人虽然只拥有部分产权，但可以正常居住使用该房屋。在满足一定条件后，购房人还可以按照规定购买政府持有的产权份额，从而获得完整的房屋产权。而如果要转让共有产权保障住房，也需要遵循相关规定，一般要经过一定年限，并且政府在同等条件下有优先购买权。
与普通住房相比，共有产权保障住房最大的不同就是产权的共有性质以及申请和交易的限制。普通住房产权完全归购房人所有，在交易等方面相对更加自由。