保障性租赁住房可不可以抵押?

我有一套保障性租赁住房,最近资金周转有点困难,想把房子抵押出去贷款。但不知道保障性租赁住房在法律上是否允许抵押,我担心违规操作会带来严重后果,所以想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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保障性租赁住房是否可以抵押,需要分情况来看。


保障性租赁住房是政府为解决新市民、青年人等群体住房困难问题而提供的一种政策性租赁住房。从设立目的来讲,它主要是为了保障居住需求、促进住房保障体系的完善,具有一定的公益属性。


一般情况下,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,对于房屋抵押,需要房屋产权人拥有完整的处分权。如果保障性租赁住房的产权人(通常可能是政府或相关的住房保障机构)按照规定和程序是可以对其进行抵押的。因为他们拥有合法的产权,在符合相关规定时,如同普通房屋产权人一样,有权利根据自身的资金需求等情况,将房屋进行抵押来获取资金。例如,为了保障性租赁住房项目的建设、运营等合理目的,在经过相关部门审批等手续后,可能会进行抵押操作。


然而,如果是租户,租户仅仅拥有房屋的租赁权,而没有所有权,那么租户是绝对不可以将保障性租赁住房抵押的。因为抵押是对财产所有权的一种处分行为,租户没有所有权,就没有处分权。租户进行抵押属于无权处分行为,不仅抵押行为无效,还可能会面临违约以及其他法律责任。比如,租户可能会被解除租赁合同,并需要承担相应的赔偿责任。


此外,各地对于保障性租赁住房可能还有一些特殊的管理规定和政策限制。有些地方可能为了确保保障性租赁住房的稳定供应和使用,会明确禁止对保障性租赁住房进行抵押。所以,在考虑保障性租赁住房抵押问题时,除了依据普遍的法律规定,还需要详细了解当地的具体政策。

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