回迁房是否可以办理抵押登记？
我家有套回迁房，最近遇到点资金周转问题，想把回迁房拿去办理抵押登记贷款。但不知道回迁房在法律上能不能办理抵押登记，想了解下具体情况。
张凯执业律师
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回迁房是否可以办理抵押登记，需要分情况来看。
首先，我们要明白抵押登记的概念。抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。简单来说，就是通过登记让抵押权产生法律效力，保障债权人的权益。
对于回迁房，如果已经取得了完整的产权证书，包括房屋所有权证和土地使用权证，那么在法律上是可以办理抵押登记的。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这里的建筑物就包括有合法产权的回迁房。当回迁房有了合法产权，就意味着其产权归属明确，符合抵押物的条件，债权人在债务人无法履行债务时，可以通过合法途径处置该回迁房来实现自己的债权。
然而，如果回迁房没有取得产权证书，情况就不同了。没有产权证书，意味着房屋的产权归属不明确，存在一定的法律风险。根据相关法律规定，产权不明确或者存在争议的财产是不能进行抵押的。因为在这种情况下，一旦债务人无法偿还债务，债权人很难通过合法途径处置该房屋来实现债权。所以，没有产权证书的回迁房通常是不可以办理抵押登记的。