经济适用房能不能做抵押？
我有一套经济适用房，最近资金周转有点困难，想把房子拿去做抵押。但不知道经济适用房是否可以用于抵押，也不清楚这方面的法律规定是怎样的，希望能 得到专业解答。
张凯执业律师
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经济适用房能否做抵押，需要分情况来看。首先，我们要了解一下经济适用房。经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而建造的具有社会保障性质的商品住宅，它的价格相对市场价格较低。
在经济适用房的产权限制方面，一般来说，在取得完全产权之前，经济适用房的交易和抵押等处分行为是受到一定限制的。根据我国相关规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。从抵押的角度来看，没有取得完全产权的经济适用房，银行等金融机构通常是不会接受其作为抵押物的。这是因为在这种情况下，房屋的产权状态不稳定，一旦借款人无法偿还债务，金融机构在处置抵押物时会面临诸多法律障碍。
然而，如果经济适用房已经取得完全产权，也就是购房人按照政府规定的标准向政府交纳了土地收益等相关价款后，取得了可以上市交易的房屋所有权证，那么此时经济适用房就和普通的商品房一样，是可以用于抵押的。《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。取得完全产权的经济适用房就属于债务人或者第三人有权处分的建筑物，符合抵押的条件。
所以，经济适用房能不能做抵押，关键在于是否取得了完全产权。如果未取得完全产权，做抵押会存在困难；取得完全产权后，则可以依法进行抵押。