question-icon 民法典中二手房有抵押该怎么买卖?

我看中了一套二手房,后来才知道这套房子有抵押。我很担心买了之后会有麻烦,也不清楚在法律上这种有抵押的二手房该怎么进行买卖。想问问大家,在民法典的规定下,这种情况该怎么操作才能保障我的权益呢?
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  • #抵押房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

在民法典的框架下,当遇到二手房存在抵押的情况时,买卖的操作需要遵循一定的规则和流程。下面为您详细介绍: 首先,我们来了解一下相关的法律概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在二手房买卖中,如果房屋存在抵押,意味着该房屋的所有权受到了一定限制。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。” 从这条法律规定可以看出,在抵押期间,抵押人(也就是二手房的卖方)是可以转让抵押财产(即二手房)的。但是,有以下几点需要注意: 第一,抵押人有及时通知抵押权人的义务。这是为了让抵押权人知晓房屋的转让情况,保障其合法权益。如果抵押人未通知抵押权人,可能会面临一定的法律风险。 第二,抵押权人如果能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权,有权请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。比如,抵押人转让房屋的价格明显低于市场价值,可能影响抵押权人实现债权,此时抵押权人就可以行使这项权利。 对于买方来说,在购买有抵押的二手房时,要特别谨慎。在签订购房合同前,一定要核实房屋的抵押情况,可以通过查询不动产登记信息等方式进行。同时,要与卖方明确约定好如何处理抵押问题,比如要求卖方在一定期限内解除抵押等。如果卖方未能按照约定解除抵押,买方有权依据合同追究其违约责任。 总之,在民法典的规定下,二手房有抵押仍然可以买卖,但需要买卖双方严格按照法律规定和合同约定来操作,以保障各方的合法权益。

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