question-icon 已被法院查封的房子怎样才可以买卖?

我家有套房子被法院查封了,但现在家里经济困难,想把这套房子卖掉应急。不知道被法院查封的房子还能不能买卖,如果可以的话,要满足什么条件、走什么流程呢?希望懂法律的朋友给我讲讲。
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  • #查封房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

一般来说,已被法院查封的房子在查封期间是不可以随意买卖的。法院查封房屋是一种财产保全措施,目的是防止当事人转移、处分被查封的财产,以保障将来生效判决能够顺利执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》规定,财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。这就表明,在查封状态下,房屋的处分权受到了限制,被执行人不能自行买卖。 不过,存在一些特殊情况房子也可以买卖。如果要对被查封的房子进行买卖,首先需要经过查封法院的同意。通常是在被执行人履行了法律文书确定的义务,比如偿还了债务等,然后向法院申请解除查封。法院解除查封后,房子就可以正常进行买卖交易了。 还有一种情况,如果申请执行人与被执行人达成一致意见,申请执行人同意被执行人转让被查封的房屋,并且在转让价款的处理上有明确的安排,比如用转让价款来偿还债务等,经过法院审查批准后,也可以进行买卖。但这种情况下,交易过程会受到法院的监督,以确保转让价款用于履行相关义务。总之,被法院查封的房子买卖受到严格的法律限制,必须遵循法定程序来操作。

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