男朋友婚前买的房子离婚后怎么算?

我和男朋友准备结婚,他婚前已经买了一套房子。我有点担心万一以后离婚,这房子该怎么算。想了解下从法律角度,这种情况下房子的归属和分割是怎样规定的,希望能有专业解答。
张凯执业律师
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在法律中,对于男朋友婚前购买的房子,离婚后的归属和分割需要依据具体情况来判定。


首先,如果房子是男朋友在婚前全款购买,且房产登记在他个人名下,那么这套房子就属于他的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在离婚时,这套房子仍然归男朋友所有,另一方无权要求分割。举个例子,假如男朋友在和你结婚前就已经付清了全部房款并拿到房产证,且房产证上只有他自己的名字,那么离婚时房子还是他的。


其次,如果房子是男朋友婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,这种情况就较为复杂。根据相关法律规定,该房屋的产权一般归婚前买房的一方所有,但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。比如,男朋友婚前付了30万首付买了一套价值100万的房子,婚后你们一起还了20万贷款,离婚时房子增值到了120万。那么对于婚后共同还贷的20万以及这部分对应的增值部分,男朋友需要对你进行补偿。具体的补偿计算方式可以由双方协商,协商不成的,可由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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