男方婚前买的房子女方算有财产份额吗?

我和男朋友准备结婚,他在婚前就买了一套房子。我有点担心万一以后婚姻有什么变故,这房子我有没有份。想了解下从法律角度看,男方婚前买的房子,我作为女方算有财产份额吗?
张凯执业律师
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在法律上,判断男方婚前买的房子女方是否有财产份额,需要分多种情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果男方在婚前全款购买了房子,并且房产登记在男方一人名下,那么这套房子毫无疑问属于男方的个人财产,女方通常是没有财产份额的。这就好比男方在结婚前自己花钱买了一个专属物品,结婚后这个物品依然是他独有的。


然而,如果男方婚前是贷款买房,婚后夫妻双方共同还贷。对于婚后共同还贷部分以及相对应的房屋增值部分,女方是有权主张权益的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子可能登记在男方名下,但女方对于共同还贷和增值部分有一定的权益。


另外,如果男方在婚后通过赠与等方式,将女方名字添加到房产证上,那么在法律上就视为男方对女方的赠与,女方也就拥有了该房屋的部分产权。这相当于男方主动把房子的一部分权益给了女方。

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