婚前加女方名字的房产算共同财产吗?

我男朋友在婚前买的房子,现在打算加上我的名字。我不太清楚加上名字后这房子算不算我们的共同财产,万一以后有个什么事儿,我会不会没有份额?想了解一下从法律角度是怎么规定的。
张凯执业律师
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从法律上来说,婚前加女方名字后房产是否算共同财产,需要分情况来看。


首先,我们来解释一下“共同财产”这个概念。共同财产就是指两个人或者多个人共同拥有所有权的财产。在婚姻关系里,夫妻共同财产是夫妻双方在婚姻存续期间所获得的财产。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。当男方在婚前把女方名字加到房产证上时,这其实就是一种不动产的变更登记行为。从登记那一刻起,女方就成为了该房产的共有人。


一般情况下,婚前房产加上女方名字后,会被认定为夫妻共同财产。因为加上名字的行为可以视为男方对女方的赠与,也就是男方把一部分房产的所有权给了女方。这种赠与一旦完成登记,通常是不能随意撤销的。不过,如果双方有特别的约定,比如明确约定了各自的房产份额,或者约定了该房产仍然只属于男方个人所有等,那么就会按照约定来处理。也就是说,约定优先于法定。


所以,通常婚前加女方名字后房产算共同财产,但具体还得看双方有没有特别的约定。要是有约定,就按约定确定房产归属;没有约定,那就是共同财产。

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