question-icon 婚前男方买的房子算夫妻共同财产吗?

我和男朋友准备结婚,他在婚前买了一套房子。我想了解下,按照法律规定,这套房子在我们结婚后会不会算作夫妻共同财产呢?我有点担心自己的权益问题,所以想弄清楚。
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answer-icon 共1位律师解答

判断婚前男方买的房子是否算夫妻共同财产,需要分情况来看。 首先,如果这套房子是男方在婚前全款购买,并且房产登记在男方自己名下,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,该房子属于男方的个人财产,不属于夫妻共同财产。比如男方在结婚前就已经付清了全部房款,房产证上也只有他一个人的名字,即便之后结婚了,这套房子还是他个人的。 其次,如果房子是男方婚前付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,且房产证登记在男方名下。根据相关法律规定和司法实践,该房屋的首付部分及对应的增值属于男方的个人财产,而婚后共同还贷部分及其对应的增值则属于夫妻共同财产。举个例子,男方婚前付了30%的首付买了一套房,婚后夫妻一起还剩下的70%贷款,那么婚后还贷的这部分钱以及房子因这部分还贷产生的增值,是夫妻共有的。 另外,如果房子虽然是男方婚前购买,但在婚后房产证上加了女方的名字,这种行为在法律上可视为男方对女方的赠与,该房屋就成为夫妻共同财产。

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