男方结婚前买的房子是否属于夫妻共同财产?

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张凯执业律师
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要判断男方结婚前买的房子是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


情况一:男方在婚前全款买房,且房产登记在男方个人名下。这种情况下,该房子属于男方的婚前个人财产。从法律角度来说,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。因为房子是男方在结婚前用自己的钱全款购买的,这体现了该财产的取得时间是在结婚之前,所以它和婚后夫妻共同财产没有关系。比如,男方在结婚前一年就付清房款拿到房产证,且证上只有他自己名字,那这套房子就完全属于他个人。


情况二:男方婚前付了首付,婚后夫妻共同还贷,房产登记在男方名下。对于这种情况,虽然房子是男方婚前购买,但婚后夫妻共同参与了还贷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说,房子一般还是归男方,但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分,女方是有权要求分割补偿的。比如,男方婚前付了30%首付,婚后夫妻一起还了70%的贷款,那这70%贷款对应的房产价值以及增值部分,女方在离婚时有份。


情况三:如果男方婚前买房,但是婚后将女方名字加在房产证上,那就视为男方对女方的赠与,该房产就变成夫妻共同财产。根据民法典关于赠与的相关规定,一旦完成产权变更登记,赠与行为就生效。也就是说,加上女方名字后,女方就拥有了该房产的部分产权,一般是按照登记的份额来确定双方的产权比例,如果没有约定份额,通常视为共同共有。

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