question-icon 没有房产证的二手房屋买卖合同该怎么签?

我最近打算买套没房产证的二手房,心里很不踏实,又怕合同签不好以后出问题。想知道这种情况下合同要怎么签,得注意些啥,有哪些必须要写清楚的内容,才能保障我的权益,所以来问问大家。
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answer-icon 共1位律师解答

在签订没有房产证的二手房屋买卖合同时,需要谨慎对待。 首先,要明确合同基本要素。合同里要写清买卖双方当事人的姓名、住址等信息,这能确保双方身份准确无误,在后续有问题时能准确找到对方。比如,如果出现纠纷需要通知对方,准确的住址就能保证通知能送达。 其次,详细描述房屋信息。包括房屋的位置,具体到门牌号等;面积大小,是建筑面积还是使用面积也要注明;结构是框架结构还是砖混结构等。同时,要注明房屋的使用性质,是住宅、商用还是其他,这关系到房屋的用途合法性等问题。 再者,明确价格及支付方式。清楚标注房屋的价格,是总价还是单价,支付方法是一次性付清、分期付款还是贷款等,交付时间是何时交付房屋,交付办法是什么,例如是现场交接钥匙还是通过其他方式等。 另外,由于房屋没有房产证,要特别注明土地使用权性质、使用期限,以及办理房屋权属证书及土地使用证书的期限。比如土地是划拨还是出让性质,使用期限到什么时候,约定好什么时候办理房产证以及由谁负责办理等。 然后,约定好维修基金的处理、物管费用及过户等事项。维修基金是随房屋转让还是需要另外结算,物管费用从何时起由谁承担,以及后续如果能办理过户,过户手续如何办理等。 同时,不能忽视违约责任和争议解决方式。明确如果一方不履行合同义务,应该承担什么责任,赔偿对方多少损失。在出现纠纷时,是通过协商、仲裁还是诉讼来解决。 法律依据方面,根据《民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条指出,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。这就要求我们在签订合同中尽可能涵盖这些必要内容,以保障合同的完整性和有效性。不过需要注意的是,没有房产证的房屋交易存在一定风险,法律对这类交易的保护力度相对较弱,在交易前一定要充分了解相关风险 。

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