怎样签订租赁商业合同?


签订租赁商业合同是一个重要的法律行为,需要谨慎对待。下面为你详细介绍签订租赁商业合同的步骤和要点。 首先,合同主体要明确。合同的双方当事人,也就是出租方和承租方,要详细写明双方的身份信息。比如,对于企业来说,要写清楚企业名称、法定代表人姓名、地址、联系方式等;对于个人而言,要写清楚姓名、身份证号、住址、联系电话等。这一步非常重要,因为明确的主体信息是确定合同权利义务承担者的基础。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,要详细约定租赁物的相关信息。明确租赁的商业用房的具体位置,精确到门牌号;描述房屋的面积大小、房屋结构等。同时,要约定租赁用途,比如是用于开设餐厅、服装店等,明确的租赁用途有助于规范双方的行为。《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 再者,租金和支付方式是合同的关键内容。要明确租金的具体金额,是按月、季度还是年度支付,以及支付的时间节点。另外,还要约定租金的调整方式,比如是否会根据市场行情进行调整,调整的周期和幅度等。对于押金也要有明确约定,包括押金的金额、退还的条件和时间等。 然后,租赁期限也是重要条款之一。要明确租赁的起始日期和结束日期,如果有续租的意向,也要在合同中约定续租的条件和方式。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 此外,合同中还应明确双方的权利和义务。出租方有义务保证租赁物符合约定的用途,在租赁期间对租赁物进行必要的维修等;承租方有按照约定支付租金、合理使用租赁物等义务。同时,要约定违约责任,如果一方违反合同约定,应该承担怎样的赔偿责任。 最后,在签订合同前,双方要仔细阅读合同条款,确保理解并同意所有内容。如果对某些条款有疑问或者不满意,可以与对方协商修改。签订合同时,双方要签字盖章,注明签订日期。如果可能的话,可以寻求专业律师的帮助,对合同进行审查,以保障自己的合法权益。





