怎样签订租赁商业合同？

签订租赁商业合同是一个重要的法律行为，需要谨慎对待。下面为你详细介绍签订租赁商业合同的步骤和要点。

首先，合同主体要明确。合同的双方当事人，也就是出租方和承租方，要详细写明双方的身份信息。比如，对于企业来说，要写清楚企业名称、法定代表人姓名、地址、联系方式等；对于个人而言，要写清楚姓名、身份证号、住址、联系电话等。这一步非常重要，因为明确的主体信息是确定合同权利义务承担者的基础。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次，要详细约定租赁物的相关信息。明确租赁的商业用房的具体位置，精确到门牌号；描述房屋的面积大小、房屋结构等。同时，要约定租赁用途，比如是用于开设餐厅、服装店等，明确的租赁用途有助于规范双方的行为。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

再者，租金和支付方式是合同的关键内容。要明确租金的具体金额，是按月、季度还是年度支付，以及支付的时间节点。另外，还要约定租金的调整方式，比如是否会根据市场行情进行调整，调整的周期和幅度等。对于押金也要有明确约定，包括押金的金额、退还的条件和时间等。

然后，租赁期限也是重要条款之一。要明确租赁的起始日期和结束日期，如果有续租的意向，也要在合同中约定续租的条件和方式。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

此外，合同中还应明确双方的权利和义务。出租方有义务保证租赁物符合约定的用途，在租赁期间对租赁物进行必要的维修等；承租方有按照约定支付租金、合理使用租赁物等义务。同时，要约定违约责任，如果一方违反合同约定，应该承担怎样的赔偿责任。

最后，在签订合同前，双方要仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。如果对某些条款有疑问或者不满意，可以与对方协商修改。签订合同时，双方要签字盖章，注明签订日期。如果可能的话，可以寻求专业律师的帮助，对合同进行审查，以保障自己的合法权益。