question-icon 合租房内的租赁合同该怎么签?

我准备和别人合租房子,但是不知道合租房的租赁合同该怎么签。我担心合同签不好,之后会出现各种麻烦,比如租金分担、设施使用等问题。我想了解签合租房租赁合同的具体流程和需要注意的事项,求专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在合租房内签订租赁合同,是保障各方权益的重要手段,以下为您详细介绍签订流程和注意事项。 首先,明确合同主体是关键。如果是与房东直接签订合同,要查看房东的房产证和身份证,确保其具有出租房屋的合法权利;若与转租人签订,需查看其与原房东的租赁合同,确认是否有转租权。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。所以,转租需经原房东同意,否则原房东有权解除合同。 其次,详细约定租赁条款。在合同中要明确租金的金额、支付方式(如按月、季度支付等)和支付时间,以及押金的退还条件。对于合租房间内的公共费用,如水费、电费、燃气费、物业费等,也要约定清楚分担方式。此外,租赁期限、房屋用途、维修责任等内容也应在合同中明确。比如,根据《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。 再者,要对房屋内的设施设备进行详细清点和记录。列出家具、电器等物品的清单,注明其使用状况和损坏赔偿责任。这有助于在租赁结束时,明确各方对物品损坏的责任。 最后,签订合同时,各方要仔细阅读合同条款,确保理解并同意所有内容。如有疑问或需要修改的地方,应及时与对方协商。签订后,各方应妥善保管好合同原件,以备不时之需。总之,签订合租房租赁合同要谨慎,明确各方权利义务,以避免日后产生纠纷。

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