不履行购房合同该怎么解决？
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在购房过程中，不履行购房合同是一种常见的纠纷情况。我们先来了解一些基本的法律概念。购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的一种具有法律效力的协议，一旦签订，双方都要按照合同里规定的内容去做，这就是所谓的“合同履行”。如果一方不按照合同的约定履行自己的义务，那就属于违约行为。 当遇到不履行购房合同的情况时，我们有多种解决途径。首先可以尝试与对方进行协商。这是一种比较温和的解决方式，双方可以坐下来，心平气和地沟通，了解对方不履行合同的原因，看是否能够达成一个新的解决方案。比如，如果卖家因为某些特殊原因暂时无法交房，买家可以考虑给予一定的宽限期；或者卖家愿意给予一定的经济补偿，买家也可以考虑接受。这种方式的好处是可以节省时间和精力，避免不必要的法律纠纷。 如果协商不成，那么可以考虑通过调解来解决。调解通常是由一个中立的第三方介入，帮助双方进行沟通和协商。这个第三方可以是房地产中介机构、消费者协会或者其他相关的调解组织。调解的优点是它相对灵活，能够根据双方的实际情况提出一些合理的解决方案。但调解的结果不具有强制执行力，如果一方不接受调解结果，仍然可以通过其他途径解决。 要是调解也无法解决问题，就只能通过仲裁或诉讼的方式了。根据《中华人民共和国仲裁法》，如果购房合同中约定了仲裁条款，那么双方可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁的程序相对简单、快捷，而且仲裁裁决具有终局性，一旦作出，双方都要遵守。 如果合同中没有约定仲裁条款，那么就可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，作出公正的判决。如果判决生效后，对方仍然不履行判决，胜诉方可以向法院申请强制执行。 总之，不履行购房合同的解决方式有多种，要根据具体情况选择合适的解决途径，以维护自己的合法权益。
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