回迁安置房属于什么性质？
我家的房子拆迁了，给了回迁安置房。但我不太清楚这房子到底算什么性质，是和普通商品房一样吗，还是有其他的性质呢？想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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回迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为原来的房子被拆了，政府给重新安排的住房。
从土地性质方面来看，回迁安置房的土地性质可能分为两种。一种是出让性质的土地，在这种土地上建设的回迁安置房，其性质与普通商品房较为接近。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合一定条件，这类安置房在满足相关规定后，通常可以像普通商品房一样自由上市交易。
另一种是划拨性质的土地，划拨土地是政府无偿提供给特定单位或项目使用的。在划拨土地上建造的回迁安置房，在交易时会受到一定限制。按照相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，这类安置房如果要上市交易，可能需要先补缴土地出让金等费用。
从房屋产权方面讲，回迁安置房一般是有产权的。不过有些回迁安置房可能在短期内无法办理产权证书，这可能是由于建设手续不全等原因导致。但随着时间推移和手续的完善，通常还是可以办理到产权证书的。有了产权证书，房屋所有人就拥有了对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。