回迁安置房的产权是多少年？
我家的房子拆迁了，分到了回迁安置房。我不太清楚这房子的产权情况，想知道回迁安置房的产权一般是多少年呢？会不会和普通商品房不一样？我有点担心以后的权益问题，希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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回迁安置房的产权年限，其实和土地性质紧密相关。我们先来说说土地性质这个概念，土地性质就是指这块土地被允许使用的类型，比如是用来建住宅、商业，还是其他用途。不同的土地性质，对应的房屋产权年限是不一样的。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
如果回迁安置房的土地性质是住宅用地，那么它的产权年限通常就是70年。这种情况下，它和普通的商品住宅在土地使用年限上是一样的。当你拿到这样的回迁安置房后，在70年的产权期限内，你可以正常地居住、使用这个房子。
要是土地性质是综合或者其他用地，那么产权年限一般是50年。在这50年里，你对房屋也拥有相应的权益，但和70年产权的房屋相比，使用期限会短一些。
另外，如果土地性质是商业、旅游、娱乐用地，那产权年限就只有40年。这类性质的回迁安置房相对比较少，但如果遇到了，你就要清楚它的产权期限是40年。
需要注意的是，这里说的产权年限是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的，而不是从你拿到房子开始算。而且，当产权年限到期后，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建 设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。