回迁安置房的产权是多少年?
我家的房子拆迁了,分到了回迁安置房。我不太清楚这房子的产权情况,想知道回迁安置房的产权一般是多少年呢?会不会和普通商品房不一样?我有点担心以后的权益问题,希望了解一下相关法律规定。
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回迁安置房的产权年限,其实和土地性质紧密相关。我们先来说说土地性质这个概念,土地性质就是指这块土地被允许使用的类型,比如是用来建住宅、商业,还是其他用途。不同的土地性质,对应的房屋产权年限是不一样的。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 如果回迁安置房的土地性质是住宅用地,那么它的产权年限通常就是70年。这种情况下,它和普通的商品住宅在土地使用年限上是一样的。当你拿到这样的回迁安置房后,在70年的产权期限内,你可以正常地居住、使用这个房子。 要是土地性质是综合或者其他用地,那么产权年限一般是50年。在这50年里,你对房屋也拥有相应的权益,但和70年产权的房屋相比,使用期限会短一些。 另外,如果土地性质是商业、旅游、娱乐用地,那产权年限就只有40年。这类性质的回迁安置房相对比较少,但如果遇到了,你就要清楚它的产权期限是40年。 需要注意的是,这里说的产权年限是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的,而不是从你拿到房子开始算。而且,当产权年限到期后,根据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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