回迁房是否属于产权房？
我家房子拆迁，给了套回迁房。我不太清楚这回迁房性质，不知道它是不是像普通商品房那样属于产权房，心里没 底。想了解下回迁房到底有没有产权，和产权房有啥区别，以后交易啥的会不会有问题。
张凯执业律师
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回迁房通常是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。关于回迁房是否为产权房，不能一概而论，需要分情况来看。
从概念上来说，产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产。这里所说的产权，就是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
有些回迁房是有完整产权的，这类回迁房和普通的商品房产权性质类似。一般来说，如果回迁房的土地性质是出让性质，并且按照正常的建设程序，在开发商完成相关手续后，业主是可以办理房屋所有权证和土地使用证的。这就意味着业主对该回迁房拥有完整的产权，可以自由地进行买卖、抵押等交易。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。当回迁房完成产权登记后，其产权就受到法律的保护。
然而，也存在一些回迁房没有完整产权或者根本没有产权的情况。比如土地性质为划拨性质的回迁房，这类房子在交易时可能会受到一定限制，有的需要补缴土地出让金才能进行正常的产权交易。还有一些回迁房可能因为建设手续不齐全等原因，无法办理产权证书。在这种情况下，购房者的权益就可能得不到充分保障。所以，在涉及回迁房交易时，一定要谨慎核实其产权情况。