房屋拆迁协议纠纷该如何解决?拆迁协议签订后诉讼期是多久?

最近遇到了房屋拆迁的事情,和拆迁方签了协议。但现在对协议里的一些补偿条款觉得不合理,感觉自己的权益可能受损了。想知道要是和拆迁方在协议上产生纠纷了,具体该怎么去解决呢?另外,从签了协议到现在有段时间了,还能不能通过打官司来解决问题,这个诉讼期是怎么算的呢?
张凯执业律师
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房屋拆迁协议纠纷的解决方式有多种,诉讼期要根据纠纷性质确定。


首先说纠纷解决方式:

一是协商。这是最简便直接的方式,就是拆迁户和拆迁方心平气和地坐下来,就有争议的问题,比如补偿金额、安置方式等,坦诚沟通,争取达成一致,解决纠纷。

二是调解。可以找中立的第三方介入,比如当地的居委会、村委会或者专门的调解机构,在他们的主持和协调下,双方提出自己的诉求和想法,第三方帮忙分析并提出解决方案,促使双方达成和解。

三是仲裁。前提是拆迁协议里有仲裁条款或者双方后来达成了仲裁协议。将纠纷交给约定的仲裁机构,仲裁机构按照规定程序审理并作出裁决,这个裁决对双方都有约束力。

四是诉讼。若上述方法都行不通,就可以向法院起诉。如果是行政机关主导的拆迁行为引发的纠纷,一般是行政诉讼;如果是平等主体之间关于拆迁协议的民事争议,就是民事诉讼。


然后说诉讼期:

如果拆迁纠纷属于行政纠纷,根据《行政诉讼法》第四十六条规定,公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出,法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。

要是拆迁纠纷属于民事纠纷,依据《民法典》第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。


相关概念:

行政行为:指行政机关行使行政权力,对特定的公民、法人和其他组织作出的有关其权利义务的单方行为。

诉讼时效:指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权。

仲裁:由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者,由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。

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