购买房屋产生纠纷后,该如何解决呢?

我最近买房子遇到了些麻烦,和卖家在合同条款、房屋质量等方面存在分歧,一直没能达成一致。我不太清楚该通过什么正规途径来解决这个纠纷,是自己和对方再商量商量,还是找有关部门呢?希望了解一下具体有哪些有效的解决办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

购买房屋产生纠纷后,有以下几种常见的解决方式:


**协商**:这是解决纠纷最基本且优先考虑的方式。买卖双方基于公平、诚信的原则,通过友好的沟通交流,尝试自行化解矛盾。比如双方就房屋价格、交付时间等问题产生分歧时,可以心平气和地坐下来,摆事实、讲道理,寻求一个双方都能接受的解决方案。这种方式省时省力,对双方来说成本也最低。


**调解**:若双方自行协商无法解决纠纷,可以请求相关机构进行调解。这些机构可以是政府部门,比如房地产管理部门;也可以是仲裁庭、消费者协会等。调解机构会秉持公正的态度,在充分听取双方意见的基础上,提出合理的调解方案,促使双方达成和解。例如,在一些房屋质量纠纷中,相关部门会组织专业人员对房屋进行评估鉴定,然后根据鉴定结果进行调解。需要注意的是,调解并非强制,任何一方都有权拒绝调解。


**仲裁**:如果双方事先在购房合同中约定了仲裁条款,或者在纠纷发生后达成了仲裁协议,那么就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁是一种具有法律效力的纠纷解决方式,仲裁裁决具有终局性,双方当事人必须履行。比如,在一些商业房产交易中,买卖双方可能会约定将纠纷提交给某仲裁委员会进行仲裁。法律依据是《中华人民共和国仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。


**诉讼**:如果购房合同中没有约定仲裁条款,或者协商、调解都无法解决纠纷,那么当事人可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。人民法院会根据相关法律和事实,对纠纷进行审理并作出判决。在诉讼过程中,双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。例如,在房屋买卖合同纠纷中,购房者需要提供购房合同、付款凭证、房屋质量问题的相关证据等。法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。


总之,在遇到购买房屋纠纷时,应根据具体情况选择合适的解决方式,以维护自己的合法权益。

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