如何加强房土两税税源管理工作？

房土两税指的是房产税和城镇土地使用税。加强房土两税税源管理工作，对于税务部门准确征税、纳税人合理纳税都有重要意义。

从法律依据来看，《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》是规范这两种税征收管理的基本法规。税务机关需依据这些法规，对房土两税的税源进行全面、准确的管理。

首先，要建立健全税源信息档案。税务机关应要求纳税人如实申报房产和土地的相关信息，包括房产的原值、面积、用途，土地的面积、位置、使用情况等。这些信息是征税的基础，准确完整的信息档案能确保税款征收的准确性。例如，企业自用房产需按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳房产税，准确的房产原值信息是计算税款的关键。

其次，加强信息共享与比对。税务机关可以与不动产登记部门、土地管理部门等相关单位建立信息共享机制，及时获取房产和土地的变更信息。通过与纳税人申报信息进行比对，能发现是否存在漏报、错报等情况。比如，土地管理部门的土地出让信息与纳税人申报的土地使用税信息进行比对，若发现差异，可进一步核实。

再者，开展定期巡查和评估。税务机关要定期对辖区内的房产和土地进行实地巡查，查看实际情况与申报信息是否相符。同时，对税源进行评估，根据房产和土地的市场价值、使用情况等因素，合理调整计税依据。例如，对于商业繁华地段的房产，其市场价值可能高于账面原值，可根据实际情况进行合理调整。

最后，加强宣传和培训。税务机关应向纳税人宣传房土两税的相关法规和政策，提高纳税人的纳税意识和申报准确性。同时，对税务人员进行专业培训，提高其税源管理能力和业务水平。这样可以确保在实际工作中，税务人员能准确执行法规，纳税人能正确履行纳税义务。