房土两税的计税依据是什么？

房土两税分别指房产税和城镇土地使用税，下面为您详细介绍它们的计税依据。

首先是房产税，它是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计税依据有两种情况。一种是从价计征，对于自用的房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，您的房子原值是100万，当地规定减除幅度为20%，那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。另一种是从租计征，对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。根据上述条例，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

其次是城镇土地使用税，它是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。其计税依据是纳税人实际占用的土地面积。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。实际占用的土地面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。一般来说，土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，应当在上述税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。