城镇土地使用税和房产税有什么区别？

城镇土地使用税和房产税是两个不同的税种，下面为您详细介绍它们的区别。

首先是概念方面。城镇土地使用税是对使用城镇土地的单位和个人，就其实际占用的土地面积为计税依据征收的一种税。简单来说，只要你在城镇使用了土地，就要为使用土地这个行为交税。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。也就是针对拥有房屋产权这件事来交税。

征收对象上，城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体土地，在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人为纳税义务人。房产税的征税对象是房产，在城市、县城、建制镇和工矿区的房产所有者需要缴纳。

计税依据和税率也不一样。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地使用税每平方米年税额根据不同地区有不同标准，比如大城市1.5元至30元等。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；如果房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

纳税义务发生时间有差别。城镇土地使用税一般是从取得土地使用权的次月起开始缴纳。房产税如果是原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳；自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳等。

法律依据方面，城镇土地使用税依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》来征收管理。房产税则依据《中华人民共和国房产税暂行条例》来进行征收管理。

总之，城镇土地使用税和房产税在多个方面存在差异，在实际纳税过程中，需要根据具体情况准确判断和缴纳相应税款。