question-icon 城镇土地使用税和房产税有什么区别?

我有一处城镇的房产,涉及到交税的问题。我不太清楚城镇土地使用税和房产税具体有啥不同,比如征收对象、计算方式这些方面,想了解清楚它们之间的区别,好正确交税。
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  • #土地房产税
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城镇土地使用税和房产税是两个不同的税种,下面为您详细介绍它们的区别。 首先是概念方面。城镇土地使用税是对使用城镇土地的单位和个人,就其实际占用的土地面积为计税依据征收的一种税。简单来说,只要你在城镇使用了土地,就要为使用土地这个行为交税。而房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。也就是针对拥有房屋产权这件事来交税。 征收对象上,城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体土地,在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人为纳税义务人。房产税的征税对象是房产,在城市、县城、建制镇和工矿区的房产所有者需要缴纳。 计税依据和税率也不一样。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。土地使用税每平方米年税额根据不同地区有不同标准,比如大城市1.5元至30元等。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%;如果房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。 纳税义务发生时间有差别。城镇土地使用税一般是从取得土地使用权的次月起开始缴纳。房产税如果是原有房产用于生产经营,从生产经营之月起缴纳;自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起缴纳等。 法律依据方面,城镇土地使用税依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》来征收管理。房产税则依据《中华人民共和国房产税暂行条例》来进行征收管理。 总之,城镇土地使用税和房产税在多个方面存在差异,在实际纳税过程中,需要根据具体情况准确判断和缴纳相应税款。

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