房土税的计算公式是什么？

房土税实际上包含房产税和城镇土地使用税两个税种，下面为您分别介绍它们的计算公式及相关法律依据。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计算分为以下两种情况：一是从价计征，是指按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。二是从租计征，是指以房产租金收入为计税依据。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%（对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税）。

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。计算公式为：应纳税额 = 实际占用的土地面积×适用税额。其中，实际占用的土地面积，是由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积；尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。