房土税的计算公式是什么?
我有一套商业房产,听说要交房产税和土地使用税,但不太清楚具体怎么算。想了解下房土税的计算公式,这样我就能知道自己该交多少税了,心里也有个底。
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房土税实际上包含房产税和城镇土地使用税两个税种,下面为您分别介绍它们的计算公式及相关法律依据。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税的计算分为以下两种情况:一是从价计征,是指按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。二是从租计征,是指以房产租金收入为计税依据。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%(对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税)。 城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。计算公式为:应纳税额 = 实际占用的土地面积×适用税额。其中,实际占用的土地面积,是由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积;尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的,应由纳税人据实申报土地面积。

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