question-icon 房产税的计算公式是什么?

我名下有套房产,听说要交房产税,但是不清楚具体怎么算。想了解下房产税的计算公式是怎样的,能不能给举个例子说明一下呢?这样我就能知道自己大概要交多少税了。
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  • #房产税计算
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房产税是一种以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税。下面为您详细介绍两种情况下房产税的计算公式。 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,公式为:应纳税额 = 应税房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2%。这里的“应税房产原值”就是房产本来的价值,“扣除比例”是由当地政府规定的,一般在10% - 30%之间。“年税率1.2%”是国家统一规定的从价计征的税率。例如,一套房子的原值是100万元,当地规定的扣除比例是30%,那么一年应缴纳的房产税就是100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。 从租计征是按房产的租金收入计征,公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。“租金收入”就是把房子租出去收到的钱。“12%”是从租计征的税率。比如,您把房子租出去,每月租金收入是5000元,一年的租金就是5000×12 = 60000元,那么一年应缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元。 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

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