房产税的计算公式是什么？
我名下有套房产，听说要交房产税，但是不清楚具体怎么算。想了解下房产税的计算公式是怎样的，能不能给举个例子说明一下呢？这样我就能知道自己大概要交多 少税了。
张凯执业律师
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房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。下面为您详细介绍两种情况下房产税的计算公式。
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2%。这里的“应税房产原值”就是房产本来的价值，“扣除比例”是由当地政府规定的，一般在10% - 30%之间。“年税率1.2%”是国家统一规定的从价计征的税率。例如，一套房子的原值是100万元，当地规定的扣除比例是30%，那么一年应缴纳的房产税就是100×（1 - 30%）×1.2% = 0.84万元。
从租计征是按房产的租金收入计征，公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。“租金收入”就是把房子租出去收到的钱。“12%”是从租计征的税率。比如，您把房子租出去，每月租金收入是5000元，一年的租金就是5000×12 = 60000元，那么一年应缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元。
依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。