个人房产税如何征收和计算？

个人房产税，指的是对个人拥有的房产征收的一种税。征收个人房产税的目的，主要是调节房产市场，促进资源合理利用。

在征收范围上，目前个人房产税在部分试点城市开展。根据相关政策，征收对象一般是个人所有的经营性房产，比如用于出租获取租金收益的房屋；还有一些试点城市对个人拥有的多套住房或者高档住房也会征收房产税。

关于个人房产税的计算方法，主要有两种情况。第一种是从价计征。这种方式是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算纳税额。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

第二种是从租计征。也就是以房产租金收入为计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如，一套房子每月租金收入为5000元，那么一年应缴纳的房产税就是5000×12×12% = 7200元。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。