如何起诉物业侵权？

当遇到物业侵权的情况，起诉物业是维护自身合法权益的有效途径。下面为你详细介绍起诉物业侵权的相关步骤。

首先，要明确是否构成物业侵权。物业侵权指的是物业管理公司在履行物业服务合同过程中，违反法律规定或者合同约定，侵犯业主合法权益的行为。例如，擅自占用小区公共区域、违规收取费用、对业主造成人身或财产损害等。判断是否构成侵权可以依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任以及物业服务合同的相关规定。根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业违反合同约定，就可能构成侵权。

其次，收集相关证据。证据是打赢官司的关键。可以收集的证据包括物业侵权行为的照片、视频、书面通知、缴费记录、与物业沟通的聊天记录、通话录音等。比如，若物业擅自占用公共区域，就拍摄现场照片或视频；若存在违规收费，保留好缴费凭证。这些证据能够证明物业存在侵权行为以及给自己造成的损失。

然后，确定管辖法院。一般来说，因物业侵权纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，也就是小区所在地的基层人民法院。这样规定是为了方便法院进行调查和审理，同时也符合民事诉讼法中关于专属管辖的规定。

接着，撰写起诉状。起诉状是向法院提起诉讼的重要文书，应当包括以下内容：原告和被告的基本信息，如姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；明确的诉讼请求，即要求物业承担什么样的责任，比如停止侵权、赔偿损失、恢复原状等；事实和理由部分，详细叙述物业侵权的具体情况和依据。在撰写时，要确保内容真实、准确、逻辑清晰。

最后，向法院提交起诉材料。将起诉状和收集好的证据一并提交给管辖法院，并按照法院的要求缴纳诉讼费用。法院受理后，会安排开庭审理。在庭审过程中，要遵守法庭纪律，按照法官的指引进行陈述、举证、质证等环节，充分表达自己的观点和诉求。

总之，起诉物业侵权需要按照法律规定的程序进行，准备充分的证据，以维护自己的合法权益。如果对法律程序不熟悉，也可以咨询专业律师获得帮助。